Рынок жилой недвижимости Кемеровской области по итогам января 2010 года
4 февраля 2010 г.
Несмотря на традиционные новогодние праздники, которые прошли в январе, интерес к жилью в столице Кузбасса продолжает расти, постепенно подталкивая цены вверх. Об основных тенденциях рынка недвижимости по итогам января:
По итогам января средняя стоимость квадратного метра новостроек в Кемерово составила 38 тыс. руб. Наибольший рост пришелся на жилье бизнес-класса, который составил 2,3%. Цены на предложения эконом-класса остались практически без изменений (+0,3%), элитное жилье подешевело на 1,4%.
По области средняя стоимость квадратного метра составила 21 тыс. руб., увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 2,4%.
Слухи о резком повышении цен на новостройки не подтверждаются. По итогам января рост цен на новое жилье составил всего 0,6%. В ряде случаев имело место повышение на 10%-20% на наиболее интересные покупателю квартиры и при сдаче возводимого дома государственной приемной комиссии. Однако эту тенденцию пока еще нельзя назвать массовой.
Рост цен на новое жилье, отчасти, обусловлен и продолжающимся увеличением спроса, ведущего к постепенному «вымыванию» с рынка наиболее ликвидных объектов. По данным в последнем квартале завершившегося 2009 г. количество сделок с новостройками по сравнению с отпускным периодом и началом прошлого года увеличилось в 1,4-1,5 раз. В начале этого года спрос на новое жилье продолжает расти. Так, по итогам января, он увеличился еще на 25%.
На вторичном рынке недвижимости Кемерово средняя стоимость квадратного метра по итогам января составила 43 тыс. руб. Рост по отношению к декабрю составил +1,2%.
Количество представленных на продажу квартир в Кемерово сократилось на 22%. При этом интерес покупателей к вторичному жилью увеличился еще на 20%-25%.
Основной объем сделок в начавшемся 2010 г., также как и в прошедшем году, осуществляется в наиболее востребованной категории эконом-класса. При этом владельцы квартир для привлечения потенциальных нанимателей продолжают использовать дополнительные монетарные стимулы (брать на себя половину оплаты риелторских услуг, предлагать рассрочку на выплату депозита и пр.), либо улучшать потребительские характеристики сдаваемого жилья.
В Кемеровской области количество объектов сократилось на 25%, спрос увеличился на 10%-15%.
На рынке аренды жилья в январе каких-либо заметных событий не произошло. Наниматели, планировавшие снять жилье, успели реализовать свои планы до наступления новогодних каникул. Поэтому первый месяц наступившего года характеризовался традиционным затишьем в этом сегменте.
В среднем по Кемерово стоимость аренды жилья увеличилась по сравнению с декабрем менее, чем на 10%. Цена на аренду квартир эконом-класса составила +8% к декабрю прошлого года, бизнес-класса – без изменений, элитного жилья – -0,4%.
Наибольшей популярностью продолжают пользоваться 1-2-комн. квартиры площадью от 35 до 60 кв.м, преимущественно в панельных домах (до 60% в структуре спроса), расположенных в Центральном и Ленинском районах, с косметическим ремонтом, гарнитурной мебелью на кухне, наборной – в комнатах и минимальным наличием бытовой техники (холодильник, телевизор, стиральная машина).
К 2010 году треть россиян обеспечит себя жильем
Доля граждан, которые могут самостоятельно обеспечить себя жильем, вырастет к 2010 году до 28%, заявил министр финансов РФ Алексей Кудрин, выступая на заседании Госдумы при рассмотрении проекта бюджета на 2008-2010 годы. Как сообщает РИА "Новости", сейчас, по его данным, лишь 17% россиян могут приобрести жилье за счет собственных накоплений или привлечения ипотечного кредита.
депутатов, министр отметил, что к 2010 году будет строиться 80 млн. кв. м ежегодно вместо нынешних 56,3 млн. кв. м. Дополнительные программы в сфере жилья позволят довести эту цифру до 140 млн. кв. м, то есть по квадратному метру на человека, добавил Кудрин.
Отвечая на вопросы Он ожидает, что доля граждан, которые смогут самостоятельно купить квартиры и взять соответствующие ипотечные кредиты, в 2010 году вырастет до 28%.
